Lagen innehåller bland annat bestämmelser om att alla delägare behöver vara överens i beslut om egendomen och att egendomen kan tvångsförsäljas om en av delägarna begär det.
Enighet kring förvaltning
Samäganderättslagens huvudregel är att samtliga delägare ska vara eniga i frågor kring förvaltningen av den samägda egendomen.
Men om andelen säljs vidare, binds inte den nya ägaren av villkoret (NJA 2017 s. Erik och Marta hade haft rätt att var för sig göra uttag.
Den fråga HD måste avgöra var om pengarna på kontot helt eller delvis tillhörde Marta. FBL). Dina syskon har således rätt att sälja sommarstugan på offentlig auktion under förutsättning att “synnerliga skäl” inte föreligger för att så inte borde ske.
Andra tjänster inom mark- och miljörätt
De kan t ex göra upp att en av delägarna ska ha 50% medan de två övriga har 25% vardera osv.
Eftersom lagen till stor del är dispositiv, kan delägarna själva komma överens om regler som avviker från lagens bestämmelser. Sammanfattningsvis kan sägas att föreligger ingen överlåtelsebegränsning i överlåtelsehandling eller samäganderättsavtal är det fritt fram för delägaren att sälja till vem som helst.
Prata med oss om samägande av din fastighet
Med våra över 100 kontor över hela Sverige så är våra jurister nära dig oavsett om du vill träffas fysiskt eller få hjälp på distans.
Undantag kan dock göras om en delägare, på grund av sjukdom, frånvaro eller annan anledning, inte kan medverka – men då endast för åtgärder som är nödvändiga för att bevara egendomen och inte kan skjutas upp.
Kontakta oss idag så hjälper vi dig att undvika onödiga konflikter och säkerställa ett tryggt ägande!
Samägande av fastighet
Hjälp med samägande av fastighet
Specialister inom samäganderätt
Råd & stöd
Upprättar samäganderättsavtal
Tvångsförsäljning av samägd egendom
Upplösning av samäganderätt
Avyttring av samägd egendom
Experter inom delägande av fastigheter
Samägande innebär att två eller fler personer äger fast- eller lös egendom gemensamt.
På Juridio har vi lång erfarenhet av att hjälpa klienter att skapa tydliga och hållbara samäganderättsavtal. Avtalet gör det klart och tydligt för alla parter med vad som gäller vid förändringar, oförutsedda kostnader och om någon av delägarna vill sälja sin andel. Vid akut räddningsåtgärd kan en av delägarna besluta om åtgärd utan att inhämta övriga delägares samtycke.
God man vid tvist
Ibland kan det vara svårt att komma överens om hur en samägd egendom ska skötas.
Klyvning delar upp fastigheten i separata delar, så varje delägare får sin egen lott (11 kap. Samtliga delägare har att dela på kostnaden för den gode mannens arvode.
Tvångsförsäljning
Varje delägare har rätt att begära att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion, detta görs genom ansökan hos tingsrätten.
Har man inte gjort upp om något, har varje delägare rätt att begära hos tingsrätten att den samägda egendomen ska säljas på auktion.
Tingsrätten utser då en god man för att genomföra auktionen och fördela köpeskillingen mellan delägarna. Beroende på om en bostad köps av sambor eller äkta makar kommer olika lagar att reglera köp och ägande.
Samägande av jordbruksfastighet
Vid samägande av jordbruksfastigheter gäller lag (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, för att lagen ska gälla krävs att fastigheten är taxerad som jordbruksenhet och att den ägs av minst tre delägare.
Det kan till exempel vara att äga 10% av en sommarstuga eller 50% av en ridhäst. Sedan tar vi fram en plan för hur vi ska åstadkomma så du får den hjälp du behöver.
Kontakta oss! I vissa fall kan dock en utdragen konflikt göra att den enda lösningen är att sälja egendomen.
Försäljning genom offentlig auktion – en sista utväg? Enligt 6 § i lagen har en delägare rätt att ansöka om att egendomen säljs genom offentlig auktion.
Vid oenigheter kan delägarna välja att anlita en god man som ansvarar för egendomens förvaltning under tiden som oenigheterna består.